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Holliez澳洲新闻Holliez
03:22pm 17.09.2015


维州公布新政策,拟定限制墨尔本市中心新楼建造高度



根据墨尔本时代报The Age报道,上周周五94日,维州规划部长Richard Wynne公布了一项关于墨尔本CBDSouthbank部分区域开发的新政策,该政策拟定限制该片地区未来新项目楼的建造高度,所有在上周五之前没有递交审批申请的新项目都将受到新政策影响。



新政策要求,除非特殊情况下以外,新项目的总面积和建筑用地面积的比例必须为24:1也就是说,如果是一块1000平米的地,上面所建建筑物的总面积不得超过24000平米。如此一来,未来墨尔本市中心包括CBDSouthbank部分区域未来很可能不会再建造那种拥有颇高层数的摩天大楼。



该项新政策意味着墨尔本市中心地区未来新高楼的建造将会很大程度上收到限制,在上周五之前没有递交审批申请的开发商将不得不改变计划,并甚至有可能受到数百万澳币的损失。同时那些没有收到新政策影响的高层项目的供求也将会因此变动,该类高层项目的未来价格很可能会因此上涨。


上图中绿色为正在建造的项目,蓝色为已经拿到审批的项目,黄色为在上周五之前已经提交审批申请的项目。这些项目并不会受到新政策的影响。



Holliez点评:

这项政策限定未来的项目都将遵循总面积和建筑用地面积24:1的比例,因此新的高层将会大大减少,而现有的高层都变成了仅有的绝版,并且整个地区的公寓总资源数也会相应增长变缓。根据ABS的数据,墨尔本中央商业区的人口呈稳定增长趋势,并预计在2035年左右到达80,000左右,而墨尔本市中心作为寸土寸金的地段,会因该项政策出现供小于求并价值上涨的必然趋势,尤其那些已经买到高层公寓的买家将会很大程度上受到益处。